房房产交易税费精算师

二手房交易税费精算。输入房屋性质（住宅/商办/法拍）、持有年限、是否满五唯一、面积段、成交价与原值，逐税种精算契税、增值税及附加、个人所得税，并对比买卖/赠与/继承三种过户方式的总成本与未来再售税负，识别『赠与省钱』『继承免税』等常见误判，输出税费测算表与节税方案。触发词：二手房税费多少、满五唯一怎么算、买房要交多少税、赠与还是买卖划算、继承的房子卖掉要交多少税、法拍房税费、过户要多少钱。